Добрый день. Итак вы решили начать строительство. С чего начать? Какие услуги оплатить первыми? Самое главное, что необходимо сделать вначале, это выбор участка. Об этом мы сейчас и поговорим.
Первое что нужно запомнить - земельный участок должен использоваться только в соответствии с его целевым назначением. Это значит что в графе государственного акта права собственности на землю должно быть указано "Под жилое строительство".
Разобравшись с целевым назначением участка переходим к его форме. Лучше всего выбирать участок прямоугольной формы продольная ось которого ориентирована линией с севера на юг. Так же стоит обратить внимание на близость размещения инженерных коммуникаций, таких как газопровод, водопровод, электрические сети, и канализация. Близкое размещение этих коммуникаций повысит стоимость участка, но затраты на проведение этих магистралей с нуля, или обустройство автономных энерго- и водоснабжения, обойдутся вам гораздо дороже. И наконец подъезд к участку. В идеальном варианте он должен находиться с севера, это даст возможность более рационально спланировать застройку участка. Так же важны, например, близость остановок, парковок, магазинов и медицинских учреждений.
Но, все же, самое главное это геодезичиские свойства участка. Ведь состояние грунтов имеет важнейшее значение для стойкости конструкции, при этом на глаз определить характеристики грунта просто невозможно поэтому я НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ при покупке участка, пользоваться услугами профессиональной компании у которой есть лицензия на проведение геологических и геодезических работ. Лучше всего для строительства подходит почва из крупнозернистого песка, глинистых и суглинистых грунтов. А вот торфяники, супеси, и чернозем, увеличивают расходы на обустройство фундамента. Так же, важен уровень залегания грунтовых вод, он не должен быть менее 2,5 м. Перепад высот участка, это еще один параметр на который стоит обратить внимание, уклон участка не должен превышать 15%, иначе дополнительных расходов не избежать.
Ну и последнее по счету но отнюдь ни по важности - размер участка. Комфортный размер участка для дома площадью до 150 м² - 4 - 5 соток. Этого достаточно для постройки непосредственно дома, обустройства лужайки, огорода или сада, и обустройства зоны отдыха для детей и взрослых. Дополнительная площадь несет за собой дополнительные затраты на обустройство, и уход за землей.
